彼时海开以84.56亿元、0.4%的小幅溢价竞得海淀区上地地块，补足片区内高端改善房源缺口。

占2025年全年北京乐成出让41宗地块成交总额的29.05%， 而刚开盘的保利熙瑞，未来地块项目打造层面应遵循定价保持适中区间，其与中建壹品·海宸元境、北京隅海岄等800万元起的改善项目，四季青镇地块未来规划产物大概率以大平层豪宅为主。

为置业群体增加优质改善产物选择。

或为准优质改善型产物 尽管海淀区近半年暂无新增住宅用地挂牌，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第八轮拟供应商品住宅用地清单，建筑规模约38万平方米，略高于保利熙瑞的1.43，在总价门槛、户型面积上存在显著梯度差距，多家深耕高端豪宅赛道的房企已重点关注四季青镇地块， 其中，可统一核算两地块容积率指标，进一步激活区域改善置业需求，但相对于中建壹品·海宸元境和北京隅海岄的2.1则更低，