Морозы спали — арендаторы жилья активизировались

Январь на рынке аренды жилья выдался довольно тихим, а вот в феврале активность поднялась практически до уровня летних месяцев.

«Январь, как правило, не сезон для рынка аренды жилья, однако в этот раз свое влияние оказали и климатические условия, - рассказывает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН «АРИН». – Сильные морозы существенно повлияли на активность людей: многие просто отказывались от просмотров».

 Февраль, вместе с потеплением, принес и повышение спроса. Как отмечают эксперты АРИН, активность арендаторов во второй половине месяца практически достигла летних показателей.

«Сейчас арендаторы стали более избирательны, - говорит Болбошенко. – Если в прошлом году в первую очередь смотрели на арендные ставки, то сегодня сначала обращают внимание на ремонт квартиры и оснащенность мебелью и техникой».

Квартиры со старым ремонтом и мебелью, конечно, стоят дешевле. Например, в Красносельском районе такая «однушка» предлагается за 13-15 тыс. руб. в месяц – это существенно ниже рыночной цены. Однако, как правило, даже по такой ставке объекты простаивают несколько недель.

 Среди обязательных требований – оснащенность хорошей мебелью и бытовой техникой. Наряду с телевизором и стиральной машиной все больше арендаторов хотят видеть в квартире и посудомоечную машину. «Однокомнатные квартиры в новых домах с хорошим ремонтом и мебелью сейчас стоят порядка 20 тыс. руб. в месяц, - говорит Татьяна Болбошенко. – Как правило, такие объекты уходят за 2-3 дня».

Южные районы города как всегда менее популярны, а вот квартиры в северных районах арендуются гораздо охотнее. Эксперты АРИН объясняют это тем, что в северных районах, особенно в Приморском, больше новых домов, где, как правило, качество жилья лучше. Что касается близкого расположения квартиры к станции метро – сегодня это играет роль лишь для тех арендаторов, у которых нет личного автотранспорта. Болбошенко отмечает, что в последнее время доля арендаторов, у которых есть автомобили, выросла.

В последнее время увеличилась доля арендодателей, которые инвестируют в жилье. Как правило, это малогабаритные квартиры с хорошим ремонтом, расположенные недалеко от станций метро. Теперь сдавая объект в аренду, они оплачивают ипотечные кредиты.

«В этом году увеличилось количество заявок на аренду от контрактников – работников или студентов, которым структуры оплачивают аренду, - рассказывает Татьяна Болбошенко. – В частности, увеличилось количество арендаторов в Красносельском районе, где находится военный институт внутренних войск МВД России, и в Выборгском районе, где расположен военный институт физической культуры». Как правило, такие арендаторы предпочитают недорогое, но чистое жилье с качественным ремонтом и большой кухней.

Ставки аренды на долгосрочный период (без КУ)

 1-комнатные квартиры - от 20 000 рублей в месяц

 2-комнатные квартиры - от 25 000 рублей в месяц

 3-комнатные квартиры - от 27 000 рублей в месяц

Источник : "Квадрат.ру"