Оценка земельных участков, оценка земли.

Рынок земли всегда являлся одним из самых динамичных. Однако, в настоящий период времени продолжает наблюдаться некий спад, хотя того катастрофического падения спроса, который накрыл этот сегмент с приходом мирового финансового кризиса, уже нет. Но пока потенциальных покупателей несколько отпугивают не совсем ясные перспективы, колебания цен, сложности с получением кредита на приобретение участка. Тем не менее, приобретение земель различного назначения по достаточно привлекательной не завышенной цене считается хорошим вложением свободных денежных средств.

Оценка участка может потребоваться в следующих случаях:

• при сделках купли-продажи;
• для исчисления нотариальной пошлины в случае дарения или наследования;
• при внесении в уставный капитал организации;
• при решении имущественных споров в судебном порядке или путём переговоров сторон;
• при передаче оцениваемого участка в залог банку;
• для заключения договора аренды земельного участка.

Специалисты нашей компании помогут Вам в случае необходимости оценить участок любой площади – от нескольких соток до десятков гектаров и любой категории (сельскохозяйственного назначения; поселений; промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий; земли лесного и водного фондов). Помимо категории при оценке также учитывается вид разрешенного использования земельного участка. Это индивидуальное жилищное и дачное строительство, строительство объектов логистики, связи, а также рекреационных, промышленных объектов, многоэтажная жилая застройка, садоводство и огородничество, ведение сельского хозяйства, крестьянско-фермерское хозяйство.

Если брать зависимость стоимости участка по районам, то самыми дорогими, конечно же, являются участки в черте города. Это связано с большим объёмом застройки, предложений по свободным землям очень мало. Что касается участков в Ленинградской области, то наиболее дорогостоящими являются земли, расположенные в престижных районах: Курортном, Приозерском, Выборгском. Также покупателей интересует земля в районе Павловска, Пушкина, Стрельны. Большой объём предложений в Всеволжском, Гатчинском районах.

На спрос влияет расположение участка, его удаленность от КАД, инженерная обеспеченность (коммуникации: электричество, газ, вода, канализация), наличие улучшений, экологичность района. Удобство подъездных путей и окружающая застройка, наличие в непосредственной близости водоёмов, леса, площадь самого участка, правильность его формы и нормальный размер тоже относятся к факторам, влияющим на стоимость. Важно учесть наличие или отсутствие ограничений на использование, сервитутов. Так на землях, предназначенных для ведения сельского хозяйства или организации КФХ (крестьянско-фермерских хозяйств) запрещено возведение жилых строений, поэтому очень часто при приобретении подобных земель требуется последующий перевод их в другие категории, что влечёт за собой дополнительные финансовые затраты.

Для определения величины рыночной стоимости земельного участка требуется предоставление следующих документов:

1. правоустанавливающие (Свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи земельного участка);

2. кадастровый паспорт земельного участка;

3. паспортные данные заказчика для физических лиц и реквизиты для юридических.

Осмотр оцениваемого земельного участка либо предоставление заказчиком готовых фотографий обязательны.

Если Вам требуется оценка земельного участка для любых целей в г. Санкт-Петербург или Ленинградской области, то Вы можете смело обращаться к нашим специалистам! Высокое качество и оперативность в работе гарантированы!