Оценка коттеджей, дач, загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости может включать в себя как комплексную оценку строения (коттедж, дачный дом из дерева или кирпича и т.п.) с земельным участком, так и отдельные отчёты на каждый из объектов. Всё зависит от цели оценки и конкретных пожеланий заказчика. Например, при судебном разбирательстве по разделу совместно нажитого имущества если земельный участок принадлежал одному из супругов до заключения брака, а дом на этом участке был построен уже после, то оценивать необходимо лишь строение, которое и подлежит разделу.

Помимо жилого строения на участке могут быть расположены и вспомогательные постройки – баня, беседка, гараж, сарай, колодец и т.п. Их стоимость при необходимости также учитывается в итоговой величине рыночной стоимости объекта.

На цену объекта влияет много разных факторов. Если рассматривать земельный участок, то это и назначение земель, и вид их разрешенного использования, и наличие/отсутствие коммуникаций (газ, электричество, вода, центральная канализация или септик), и расположение участка, наличие поблизости леса, реки, озера, удобная транспортная доступность. Существенно увеличивает стоимость участка его нахождение в охраняемом престижном коттеджном посёлке с развитой инфраструктурой, правильность формы, размер. В случае оформления участка ландшафтными дизайнерами его стоимость также возрастает.

Что касается строения, то здесь следует учитывать год и материал постройки, наличие/отсутствие и качество отделки, наличие системы отопления и т.п. Именно поэтому при оценке загородной недвижимости оценщику почти всегда требуется предоставление технического паспорта на здание (строение). Если оценивается незавершённый строительством объект, то желательно предоставление проектно-сметной документации.

Цели определения стоимости загородной недвижимости самые разнообразные. Можно выделить следующие:

• для судебных разбирательств при возникновении имущественных споров;
• для оформления договора дарения;
• для вступления в права наследства;
• для совершения сделок купли-продажи, требующих документального подтверждения стоимости;
• при получении кредита под залог данного недвижимого имущества;
• для страхования имущества и пр.

В большинстве случае в определении стоимости объектов загородной недвижимости принято использовать сравнительный подход, метод сравнения продаж, при котором делается выборка предложений аналогичных объектов в том же районе, где расположен оцениваемый объект.

Однако при оценке незавершённого строительства или только строений без учёта стоимости участка может быть применён и затратный подход, а именно метод укрупнённых показателей.

В случае возможности сдачи объекта оценки в аренду с целью извлечения прибыли также резонно использовать доходный подход.

Для оценки загородной недвижимости от заказчика требуются следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на строение;

2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;

3. Технический паспорт (либо выписка из него) на здание (строение);

4. Кадастровый план земельного участка;

5. Паспорт заказчика (для физических лиц), либо реквизиты (для юридических лиц).

Также крайне желателен выезд нашего специалиста непосредственно на объект оценки для детального осмотра и фотографирования. Информация о возможных обременениях права, арестах и запрещениях предоставляется заказчиком в устной либо письменной форме.

Если вам необходима оценка подобной недвижимости в г. Санкт-Петербург или Ленинградской области, то обязательно обращайтесь в нашу компанию! Высокое качество и оптимальный результат гарантированы!