Залив квартиры. Оценка ущерба при заливе квартиры

Ущерб при заливе квартиры 

Одной из самых востребованных услуг по оценке является оценка ущерба квартиры, жилых и нежилых помещений в Санкт-Петербурге. Этому есть несколько причин. Во-первых, многие дома были построены достаточно давно, в том числе и до революции, капитальный ремонт, к сожалению, проводится не всегда своевременно и далеко не в каждом из них. Как результат – неисправность водопроводных труб, испорченная проводка и высокая вероятность возникновения пожара или затопления. Во-вторых, очень часто люди самостоятельно делают ремонт, приглашая в качестве сантехников или электриков самоучек из ближнего зарубежья как наиболее дешевую рабочую силу. В итоге никто не застрахован от прорыва труб, коротких замыканий и прочих подобных напастей. Поскольку очень часто виновная сторона не хочет в добровольном порядке возместить пострадавшим величину затрат на восстановительный ремонт после нанесения ущерба, то данные споры требуют разрешения в судебном порядке. Для суда необходимо предоставления отчёта о величине рыночной стоимости ремонтных работ и строительных материалов. Именно поэтому к нам часто обращаются за услугой по оценке ущерба от пожара или затопления. Оценка залива квартиры выполняется опытными оценщиками на основании рыночных цен, опубликованных в открытых источниках. Оценка залива квартиры должны быть выполнена объективно, без принятия оценщиком какой либо из сторон, так как этот отчет будет предоставлен в суд. где откровенное завышение или занижение стоимости будет очевидным. Иногда для оценки залива оценщики используют сметные программы типа smeta ru или grand smeta. В этом случае надо быть осторожным, так как в суде при рассмотрении отчета о оценке залива квартиры может встать вопрос о правомерности использовании сметных программ и разрешения на их использования.

При заливе квартиры или пожаре важен чёткий порядок действий со стороны пострадавшего. Он приведён ниже.

Итак, с чего начать в случае залива (затопления) квартиры

В первую очередь вы приглашаете работника своей эксплуатационной организации (ДЭЗа) для того, чтобы он зафиксировал факт затопления. Сотрудник ДЭЗа на месте составляет акт, в котором описываются все повреждения, нанесенные имуществу в результате аварии. По экземпляру этого акта получают пострадавшая сторона, виновная сторона и сам ДЭЗ. Если акт не был вам предоставлен, то работник ДЭЗа обязан сказать его номер и дату составления, впоследствии этот акт может быть затребован по решению судебного органа;

Работники ДЭЗа вызываются при любых повреждениях, как значительных, так и небольших, т.к. последствия могут проявляться впоследствии и в более значительном объеме из-за того, что некоторое количество воды иногда задерживается в перекрытиях;

При составлении акта проверьте, все ли повреждения в нем указаны, всё ли пострадавшее имущество туда включено;

После того, как все следы затопления проявились, вам желательно встретиться с виновником и попробовать решить вопрос возмещения затрат на ремонтно-восстановительные работы без обращения в суд. Если у вас хранятся чеки, оставшиеся от последнего сделанного ремонта, а также смета, составленная рабочими-строителями, то вы можете предъявить ее для обоснования требуемой суммы;

В случае несогласия виновников после проявления всех следов протечек приглашайте независимого эксперта-оценщика для фиксации повреждений, определения ущерба и составления сметы на ремонтно-восстановительные работы;

Не устраняйте самостоятельно следы повреждений до того, как их осмотрит эксперт-оценщик, т.к. составление сметы затрат на ремонт по акту ДЭЗа будет недостоверным в полной мере;

Не менее чем за 3 рабочих дня в письменной форме пригласите на осмотр виновную сторону (почтовой телеграммой с уведомлением о вручении);

Затем специалистами нашей компании проводится оценка ущерба после залива, нанесенного вашим помещениям, составление сметы на ремонтно-восстановительные работы (это занимает от 2 до 10 рабочих дней, все зависит от объема ущерба, количества пострадавших помещений, наличия в списке прочего имущества (мебель, картины, ковры и т.п.));

Смета на стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков составляется на основании средних рыночных расценок на работы и стоимости материалов, взятой либо из ваших чеков, либо средних рыночных цен). Следует учитывать, что искусственное увеличение стоимости ремонта может привести к проигрышу дела в суде, поэтому стоимость ремонтных работ и материалов выбирается максимально приближенно к отделке пострадавшего помещения;

Далее с готовым отчетом вы можете либо требовать возмещения ущерба с виновника, либо обратиться для взыскания ущерба в суд. Потраченные вами деньги на составление отчета об определении величины ущерба, судебные издержки и сам ущерб вам оплачивает виновник затопления в случае признания его вины судом.

Что не рекомендуется делать до вынесения решения суда

Если вы провели ремонт в процессе разбирательства, а сумма затрат более крупная, то можно также подать исковое заявление на эту сумму, обосновав его чеками на приобретенные материалы и сметой организации, проводившей ремонт. Однако, положительный исход в таком случае не гарантирован, т.к. ответчик вполне мотивированно может не согласиться с ценами, и встречно требовать проведения экспертизы через суд;

Необходимые документы при оценке залива квартиры;

• Акт из эксплуатирующей организации (ДЭЗ или ЖЭК);
• Выписку из технического паспорта здания – поэтажный план и экспликацию;
• Копию паспорта заказчика.

Не бойтесь обращения в суд в случае, если вам не удалось достигнуть компромисса с виновником затопления. Из практики, суд почти всегда принимает сторону пострадавшего. Разумеется, в том случае, если отчёт о величине нанесенного ущерба составлен грамотно, соответствует стандарт и содержит в себе достоверную информацию о расценках на ремонтно-восстановительные работы и строительные материалы. Именно такой отчет для вас готовы составить специалисты нашей компании, а также оказать помощь при составлении искового заявления в суд. Оценка залива выполняется оценщиками, в дипломе которых стоит специальность оценка бизнеса (предприятия). Это связано с тем. что само понятие оценка залива не может применяться к оценке, объектом оценки может быть только то, что можно отчуждать, передавать. А оценка после залива своей целью преследует оценку ущерба квартиры, который не может быть передан третьей стороне. Поэтому правильно говорить не оценка залива, а оценка работ и материалов для устранения последствий затопления помещения.

Образец телеграммы - уведомления

г.Санкт-Петербург, ул.___________, д.___, корп.____, кв.__ 

Иванову Ивану Ивановичу 

Просим Вас прибыть на осмотр помещения, пострадавшего в результате залива. Осмотр состоится день месяц год в ___ часов по адресу г. Санкт-Петербург, ул.______, д.____, корп.___, кв._____, В случае неявки акт осмотра будет составлен без вашего участия.