Оценка квартиры

Определение стоимости жилой недвижимости, а именно квартир в г. Санкт-Петербург и Ленинградской области, является одним из основных направлений нашей деятельности. В настоящее время подобная оценка сильно востребована на рынке, поскольку необходима в достаточно разнообразных жизненных ситуациях. Наши оценщики качественно подготовят отчёт как о стоимости квартиры в новостройке, так и вторичного жилья.

Рыночная оценка квартиры может понадобиться:

• при вступлении в права наследства или других случаях для исчисления нотариальной пошлины;
• для органов опеки в случаях приобретения новой жилплощади взамен имеющейся;
• при сделках, связанных с куплей-продажей квартир;
• для заключения договора страхования данной недвижимости;
• в случае возникновения имущественных споров для предоставления отчёта о рыночной стоимости в судебные органы либо для мирного урегулирования сторонами между собой путем переговоров без судебного разбирательства;
• для передачи квартиры в залог банку при получении кредита.

Для определения максимально точной величины рыночной стоимости квартиры требуется её осмотр непосредственно специалистом, проводящим оценку, так как только он сможет учесть наличие или отсутствие внутренних и внешних факторов, могущих повлиять на стоимость оцениваемого объекта как в сторону увеличения, так и уменьшения. Среди таких факторов можно выделить месторасположение квартиры, учитывающее престижность и экологичность района, транспортную доступность с учетом как общественного, так и личного транспорта, наличие или отсутствие организованной парковки, развитость инфраструктуры, т.е. нахождение в непосредственной близости продовольственных и универсальных магазинов, детских садов, школ, поликлиник, досугово-оздоровительных и развлекательных центров и т.п., благоустроенность придомовой территории, состояние подъезда и самого здания, в котором расположена квартира, год его постройки, техническое обеспечение, дату последнего проведения капитального ремонта, возможную перспектива сноса, наличие/отсутствие запирающих устройств, консъержа, лифта и пр. Крайне важным является состояние самой квартиры, качество проведённых в ней отделочных работ (от «евроремонта» до стандартной, так называемой «муниципальной» отделки), наличие встроенной мебели. Существенную роль играет вид из окна и этаж расположения квартиры. Так первые и последние этажи являются малопрестижными по ряду объективных причин и по стоимости отличаются от таких же квартир на средних этажах в среднем на 5-10 процентов. Также к ценообразующим факторам относятся наличие или отсутствие балкона, городского телефона, площадь кухни, удобство планировки. Следует также учитывать, что «свободные» квартиры, не требующие в случае реализации на рынке подбора альтернативной жилплощади для переселения проживающих в отчуждаемой квартире граждан, ценятся выше. Влияют на стоимость количество и возраст собственников, количество прописанных в оцениваемой квартире человек.

Документы, которые требуются при оценке квартир:

1.Правоустанавливающие документы (Свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор переуступки права);

2.Выписка из технического паспорта БТИ (поэтажный план; Экспликация);

3.Паспортные данные заказчика оценки.

При определении рыночной стоимости квартиры обычно используют сравнительный подход, когда для сравнения с объектом оценки делается выборка аналогичных квартир с максимально схожими характеристиками и вносится ряд поправок и корректировок, либо доходный подход, когда объект оценки теоретически сдаётся в аренду и приносит своему собственнику определённые доходы. Затратный подход для данной оценки практически никогда не применяется, поскольку затраты на создание квартиры обычно в разы отличаются от той стоимости, по которой жилая недвижимость реализуется на открытом рынке. 

Отчёт об определении величины рыночной стоимости квартиры выполняется по всем стандартам оценки и в полном соответствии с ними, является официальным документом и может быть представлен в любые официальные органы и государственные учреждения.