Оценка долей квартир и комнат
Каждому человеку приятно обладать правами собственности на объект недвижимости. Однако, если в случае «одна квартира – один хозяин» счастье может быть полным, то при наличии факта долевой собственности это, скорее, повод для раздумий и возможных баталий, связанных либо с попытками вселения в причитающуюся жилплощадь и выделения доли в натуре с разделением лицевых счетов, если это возможно, либо с определением рублевого эквивалента подобной долевой собственности.
Как вариант решения данной проблемы – превращение обычной квартиры в коммунальную, в том случае если дольщик добьётся выделения своих метров в отдельное помещение и определит по суду порядок пользования. Но и здесь есть сложности в том, кому какую комнату выделять и где чей угол в такой квартире. Также возможно договориться полюбовно и либо выплатить сособственнику стоимость его доли, либо реализовать всю квартиру и поделить деньги в причитающихся каждому долях. И как раз в этом моменте появляется определённая проблема, часто приводящая противоборствующие стороны в тупиковую ситуацию. Например, если вся квартира стоит 3 миллиона рублей, то 1/2 доля не будет стоить 1,5 миллиона, а 1/4 750 тысяч, поскольку данная квартира может быть однокомнатной, выделение доли в натуре не представляться возможным и т.п. Да и желающих приобрести такую жилплощадь найдётся очень мало, хотя бы по той простой причине, что делается это чаще всего для прописки, но тут уж проще купить комнату, чем впоследствии воевать с остальными участниками долевой собственности, которые вполне могут захотеть обладать всей квартирой и подать на «счастливого» обладателя 1/10 в суд для принудительного выкупа его доли, имея при этом приоритетное право на этот самый выкуп.
Таким образом, в случае обладания Вами доли, которая не выделяется в полноценное помещение, стоимость её будет ниже математической рыночной от стоимости квартиры. В том случае, если доля выделяема, то стоимость её наоборот увеличивается, т.к. доля становится комнатой, а стоимость комнат в пересчёте на квадратный метр практически всегда выше стоимости квадратного метра в обычной квартире.
Итак, основная цель оценки доли в квартире или оценки комнаты в квартире – для судебных разбирательств. Очень часто при обращении граждан за подобной оценкой провести полноценный осмотр оцениваемой доли в квартире если и представляется возможным, то только в присутствии участкового милиционера, поэтому в основном производится внешний осмотр дома и района, где расположена квартира в долевой собственности. То же касается и документов, т.к. в большинстве случаев на руках у владельца доли имеется только Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Цели оценки комнаты в квартире более разнообразны – это и для залога, и для страхования, и для купли-продажи, и для исчисления нотариальной пошлины.
Если Вы вдруг столкнулись с необходимостью проведения подобной оценки в г. Санкт-Петербург и Ленинградской области, то можете смело обращаться в нашу компанию. Мы постараемся учесть Ваши интересы, сэкономив время и финансовые затраты, и подготовить полный и достоверный отчёт в соответствии как с Вашими пожеланиями, так и с требованиями действующего законодательства. Высокое качество и оптимальный результат гарантированы!