Часто задаваемые вопросы по оценке

Специалистам компании ООО «РЕАЛ-А.К.» довольно часто приходится определять стоимость части квартиры или даже комнаты. Это связано в первую очередь не с разделом имущества, а с вступлением в наследство. Встречаются совершенно экзотические задания на оценку стоимости доли в квартире и сами доли. Например - 32/81 или еще более экзотические. Это происходит, когда доля делится на много частей среди наследников. Очень трудно понять почему же стоимость доли не будет равна простому отношению рыночной стоимости квартиры к искомой доле. Например, стоимость доли размеров 1/4 будет стоить 25% от рыночной стоимости квартиры. К сожалению это не так. Стоимость такой доли примерно на треть ниже, если просто разделить стоимость квартиры на 4. По идее, кому нужна доля размером 25%квартиры? Потенциальный покупатель может выкупить такую долю по 2 причинам. Либо для простой прописки, либо долю в квартире могут выкупить криминальные «товарищи» с целью заставить остальных владельцев продать им доли в квартире по "интересной" цене. Или подарить.

Поэтому при оценке доли квартиры необходимо рассматривать рынок именно долей, а не целых квартир, потому как мы уже рассматривали выше у обычных людей нет желания покупать долю в квартире, т.к. не понятно доля какой части квартиры окажется у покупателя.

В настоящее время появилось достаточно много сервисов, где предлагают оценить Ваше имущество в режиме online. Если Вы хотите быстро и самое главное - бесплатно оценить стоимость квартиры, то зайдите на сайт irn.ru, по автомобилям – auto.ru. Такие сервисы ориентированы в первую очередь на приблизительную стоимость квартиры (машины). Такими сервисамив режиме online , зачастую, пользуются риэлтеры для привлечения потенциальных клиентов. Скорее всего человек, интересующийся стоимостью своего имущества собирается его продавать. Вот тогда и могут потребоваться услуги риелтора. Иногда такую online оценку называют экспресс оценкой. Но важно знать, что такая экспресс оценка не позволяет Вам обратиться в компетентные органы, исчислить госпошлину для суда или заплатить нотариальную пошлину при оформлении квартиры по наследству. Точно так же, как при затоплении квартиры строительная смета не является аргументом в суде, если она не выполнены специалистом – оценщиком, имеющим все необходимые сертификаты. Но для информационных целей online оценка может быть достаточной.

Очень часто к нам обращаются клиенты, которым по каким - то причинам нужна лицензия на оценочную деятельность:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ N 128-ФЗ от 8 августа 2001 года (в редакции от 30.12.2008 N 309-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 18.07.2009 N 177-ФЗ)

Статья 18. Переходные и заключительные положения (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 309-ФЗ).

п. 5.1. С 1 июля 2006 года прекращается лицензирование следующих указанных в пункте 1 статьи 17 настоящего Федерального закона видов деятельности:

оценочная деятельность;

.........

Таким образом, все требования различных органов особенно нотариусов предоставить лицензию, да еще и нотариально заверенную - не обоснованы. Оценочная деятельность не является лицензируемой.

В настоящие время регулирование оценочной деятельности осуществляется несколько иным способом:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" в действующей редакции гласит:

Статья 4. Субъекты оценочной деятельности (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ)

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Закона.

Дела о возмещении материального ущерба и (или) о взыскании компенсации морального вреда рассматриваются в порядке искового производства в судах общей юрисдикции.

В зависимости от суммы иска данные дела рассматриваются мировым судьей или районным (городским) судом.

При сумме иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на день подачи заявления (в настоящее время 50 000 рублей), дело рассматривает мировой судья, свыше 500 МРОТ - районный (городской) суд.

По общему правилу территориальной подсудности иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (следует не путать с местом пребывания).

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

При отсутствии у ответчика места жительства подлежат применению правила подсудности по выбору истца.

В соответствии со ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа (например, генерального директора), а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности. Место нахождения юридического лица указываются в его учредительных документах.

Так же, Вы можете воспользоваться услугами квалифицированных юристов нашей организации. Они помогут Вам правильно и своевременно подготовить все необходимые документы для обращения в суд, а так же проведут Ваше дело непосредственно в суде.

Если Ваша квартира или офисное помещение пострадало от залива, необходимо найти и устранить причину залива (прорыв водных коммуникаций в подъезде, открытый кран у соседей протекание крыши) и ликвидировать ее самостоятельно (например, попросить соседей выключить воду) или силами сотрудников эксплуатационной организации (ДЕЗ, ЖЭК) отключить воду в подъезде, проверить причину течи в крыше дома и т.д.

Далее, Вам необходимо вызвать работников коммунальной службы (например, ДЭЗ) и зафиксировать факт аварии. Работник ДЭЗа составит соответствующий Акт, полностью описывающий все повреждения, нанесенные помещению. При составлении Акта будьте внимательны, следует зафиксировать все повреждения, описать эти повреждения как можно точнее. Один экземпляр Акта должен обязательно остаться у Вас. Работников ДЭЗа следует вызывать даже при небольших повреждениях, дефекты могут проявиться позже в большем объеме, поскольку часть воды может задерживаться в конструкциях перекрытий, просочиться под кафельную плитку или попасть под паркет. После проявления всех следов ущерба вам следует встретиться с виновником аварии и попытаться уладить вопрос без обращения в суд (здесь вам пригодились бы сохраненные чеки и квитанции, чтобы обосновать сумму, предъявляемую к оплате).

Вам повезло, если виновники залива признают свою вину и готовы сразу компенсировать причиненный затоплением ущерб в достаточной сумме.

Если виновная сторона не согласна с Вашей оценкой стоимости нанесенного ущерба и отказывается возместить ущерб, то Вы вправе обратиться в суд, для этого Вам потребуется независимая экспертиза.